Ada banyak pilihan bisnis untuk dapat Anda tekuni dan jalani dengan serius. Bisnis real estate adalah salah satunya. Tidak mengherankan jika kemudian bisnis ini sering terartikan dengan real property.
Namun pada dasarnya real estate mengandung pengertian yakni lahan tanah beserta objek berupa bangunan maupun lainnya yang berdiri secara permanen pada atas tanah tersebut. Lahan yang mencakup luas bidang tanah yang masih dalam program untuk bisa menjadikan tempat bangunan perumahan, gedung, sekolah dan lain sebagainya.
Kegiatan usaha dalam jenis real estate tergolong sangat potensial untuk jangka panjang. Berbagai daerah pada wilayah Indonesia telah mengembangkan lahan-lahan yang belum memanfaatkan secara optimal untuk dapat terkelola lebih lanjut sebagai bidang usaha real estate, properti, dan pemenuhan kebutuhan lainnya.
Pada masa depan bisnis ini terperkirakan akan terus mendapat posisi utama dalam peningkatan ekonomi karena mampu menyesuaikan dengan permintaan masyarakat global dan kemajuan zaman.
Key Takeaways
|
Daftar Isi:
Pilih daftar isi
Pengertian Real Estate
Real estate adalah bisnis perumahan atau memperjualbelikan bangunan yang kita kenal saat ini dipegang oleh developer-developer terkemuka di Indonesia, dan mencakup lebih dari sekedar bisnis perumahan.
Peminat bisnis ini kian semarak seiring dengan perkembangan dan pembangunan daerah di berbagai wilayah di Indonesia. Perusahaan-perusahaan saling berkejar-kejar menampilkan profil dan kinerja real estate yang menarik banyak pihak.
Manajemen real estate mengacu pada semua proses dan aktivitas bisnis yang melibatkan pengelolaan properti hak milik, properti perumahan, industri, sertakomersial yang mencakup pusat perbelanjaan dan apartemen.
Namun, Anda tidak perlu khawatir karena dengan bantuan Sistem Manajemen Aset, Anda dapat mengelola seluruh aset Anda secara real time dan memantau penggunaan aset, menjadwalkan perawatan dan mengkalkulasi ROI (Return on invesment), expense serta nilai aset secara otomatis.
Real estate dapat digunakan untuk tujuan komersial seperti mengoperasikan toko atau kantor, atau untuk tujuan industri seperti mengoperasikan tambang atau pabrik. Namun jenis yang paling umum adalah real estate residensial yang digunakan untuk perumahan.
Baca juga: Apa Itu Sistem Manajemen Aset dan Manfaatnya Pada Bisnis
Jenis-jenis Real Estate
Real estate dapat terkelompokan dalam tiga kategori besar berdasarkan penggunaannya, yakni:
Residential
Residential adalah bangunan yang perusahaan gunakan untuk tempat tinggal misalnya untuk perumahan, rumah susun, dan kondominium. Perbedaan yang mendasar antara kondominium dengan rumah susun.
Kondominium adalah apartemen yang terjual untuk memiliki oleh masing-masing penghuni. Sang pemilik berhak untuk memakai, menyewa, dan menjual kepada orang lain. Sedangkan rumah susun juga biasa perusahaan ketahui sebagai hunian bertingkat.
Di area residensial ini biasanya terdapat tempat bagi bisnis-bisnis kecil seperti minimarket dan industri rumahan.
Commercial
Commercial adalah real estate yang perusahaan gunakan untuk keperluan komersial dan untuk memperoleh keuntungan. Beberapa contohnya yakni gedung perkantoran, gudang, dan hotel.
Properti komersial mengacu pada tanah dan bangunan yang perusahaan gunakan secara eksklusif untuk tujuan bisnis seperti komplek apartemen, pompa bensin, toko kelontong, rumah sakit, hotel, kantor, fasilitas parkir, restoran, pusat perbelanjaan, toko, dan teater.
Industrial
Industrial adalah bidang usaha yang melekat pada atas lahan. Beberapa contoh industri tersebut yakni :
- Bidang perkebunan, dalam hal ini juga mencakup pertambangan dan perhutanan
- Bidang perumahan, dalam hal ini terkait dengan hunian, perumahan multifungsi dan perumahan real estate
- Berdasarkan pengelompokan tersebut, perumahan jenis ini dapat berupa bidang bangunan maupun perkebunan yang telah terikat oleh lahan tertentu dan terkelola oleh pihak perusahaan untuk kliennya.
- Bidang komersial yakni bangunan yang perusahaan gunakan untuk kegiatan usaha seperti perkantoran, pusat perbelanjaan, apartemen dan hotel.
- Bidang industri, dalam hal ini termasuk industri ringan, menengah dan berat.
Baca juga : 7 Tips Cerdas Meningkatkan Bisnis Real Estate dan Properti
Perusahaan Real Estate Terbesar di Indonesia
Dalam menjalankan program infrastruktur dan pembangunan umum lainnya, Indonesia tidak terlepas dari peran penting berbagai perusahaan real estate. Berikut beberapa perusahaan realty yang berdiri puluhan tahun dan sukses dalam bisnisnya.
Perdana Gapuraprima Tbk
Perdana Gapura Prima adalah perusahaan properti yang perusahaan dirikan sejak tahun 1980 dengan kegiatan usaha utama yaitu pengembangan dan pengelolaan properti seperti rumah sederhana, real estate, hotel, dan lain sebagainya.
Perusahaan ini merupakan hasil pemikiran penggugah inovasi yaitu Gunarso Susanto Margono. Saat ini Perdana Gapura Prima telah melakukan pengembangan untuk apartemen perkantoran dan pusat perbelanjaan pada berbagai kota besar Indonesia.
Selain kegiatan usaha tersebut, GPRA juga menggarap bidang usaha jasa kontraktor dan perdagangan umum. GPRA terlibat langsung dalam beberapa proyek besar antaranya Perumahan Taman Raya Citayam di Bogor, metro Cilegon, dan Perumahan Taman Raya Cilegon.
Proyek-proyek tersebut juga Perusahaan ikuti dengan beberapa pembangunan lain semisal yaitu Anyer Palazo di Cilegon dan proyek Kebagusan City Jakarta.
Baca juga: 7 Tips Cerdas Meningkatkan Bisnis Real Estate dan Properti
PT Alam Sutera Realty Tbk
PT Alam Sutera Realty Tbk adalah sebuah industri yang bergerak pada bidang property developer sejak tahun 1993. Sebuah perusahaan realty dan properti yang sudah berdiri oleh Harjanto Tirtohadiguno Perusahaan ini berkantor pusat di Serpong Utara, Tangerang Selatan.
Alam Sutera Realty mencatatkan total land banknya seluas 2.331.5 Hektar yang terletak di berbagai kota besar antaranya Tangerang, Cianjur, Cimacan, Bali, Kuta,Tanjung Pinang, dan Jakarta.
Adapun proyek-proyek pembangunan dan pengelolaan yang perushaan kerjakan oleh Alam Sutera Realty yaitu Alam Sutera, Suvarna Sutera, Selani Sutera Bagansiapiapi, Alang Sutera Tegal, dan Warna TV.
PT Lippo Karawaci Tbk
Berada dalam deretan perusahaan realty terbesar se-Indonesia, Lippo Karawaci telah berdiri sejak Oktober 1990 oleh seorang pendiri bernama Mochtar Riady. PT Lippo Karawaci Tbk berpusat di Lippo Village, Tangerang.
Lippo membangun perumahan realty pertama yang perusahaan beri nama Lippo Village. Lalu mengembangkan proyek Lippo Karawang, Lippo Karawaci, dan Tanjung Bunga pada Sumatera.
Perusahaan ini lah yang juga mengelola mega proyek yang cukup terkenal yaitu Meikarta dan bakal membangun mall besar terperkirakan akan menjadi mall terbesar se-Indonesia setelah sebelumnya rampung membangun Lippo Mall Puri.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Salah satu contoh perusahaan realty terbesar di Indonesia adalah PT Alam Sutera Realty Tbk. Perusahaan Indonesia ini banyak mengembangkan dan manajemen properti-properti tempat tinggal, tempat usaha komersial, tempat industri, pusat perbelanjaan, kantor, dan juga tempat rekreasi.
Adapun proyek-proyek pembangunan dan pengelolaan yang akan terkerjakan oleh Alam Sutera Realty yakni :
- Alam Sutera
- Suvarna Sutera
- Garuda Wisnu Kencana Cultural Park
- Asri Sutera Jawa Barat, Selani Sutera Bagansiapiapi
- Alang Sutera Tegal
- Warna TV
PT Pakuwon Jati Tbk
Merupakan real estate kelas kakap yang sudah menggelar banyak proyek hebat sejak tahun 1981. Bahkan perusahaan yang persahaan bangun oleh Alexander Tedja ini sudah memiliki beberapa anak cabang. Proyek bangunan yang tergarapnya antara lain superblok, apartemen, hotel, menara kantor, dan perumahan.
PT Ciputra Development Tbk
PT Ciputra Development Tbk adalah satu dari beberapa perusahaan realty dan properti bergengsi di Indonesia. Perusahaan telah membangun bersama dengan Ir. Ciputra pada tahun 1981 dan memiliki program pengembangan properti perumahan dengan skala besar.
Ciputra Development fokus pada bidang realty dan properti secara komersial. Perusahaan mengembangkan properti perumahan, pusat perbelanjaan, hotel, apartemen dan lapangan golf. Sebagai perusahaan terkemuka, Ciputra juga terpercaya untuk bisa mengerjakan proyek internasional yang berada China.
Ciputra telah berjaya dalam membangun berbagai proyek besar yang dapat ternikmati oleh masyarakat luas antaranya Ciputra Hospital Tangerang, Ciputra Mall & Hotel Jakarta,Ciputra World Surabaya, Citra Garden Sidoarjo, Citra Garden Pekalongan serta beberapa lagi yang tersebar pada seluruh pulau jawa.
Selain itu beberapa proyek lain juga sudah perusahaan kembangkan pada berbagai pulau Indonesia seperti Sumatera,Bali dan Sulawesi.
Perbedaan Real Estate dengan Properti
Beda real estate dengan properti terletak pada fisik dan kepemilikan. Real estate lebih mengacu kepada fisik (tanah dan bangunan), sedangkan Real Property lebih mengacu kepada kepemilikan terhadap fisik (tanah dan bangunan).
Bisa dikatakan Real estate merupakan subset (bagian) dari Real Property. Disisi lain real property adalah kepentingan dan hak-hak yang menyangkut kepemilikan tanah, bangunan dan perbaikan yang menyatu terhadapnya.
Real estate hanya fokus kepada fisiknya yakni bangunan ataupun tanah, sedangkan properti tidak hanya sebatas itu melainkan juga atas dasar kepemilikan baik bangunan maupun tanahnya.
Contoh perbedaan dari real estate dengan properti, Pemilik tanah ada bangunan, seseorang yang memiliki tanah tanpa ada bangunan diatasnya disebut sebagai orang yang memiliki real property.
Pemilik tanah yang memiliki bangunan diatasnya, seseorang yang memiliki tanah yang ada bangunan diatasnya disebut sebagai orang yang memiliki real property. Pemilik bangunan yang menyewa tanah.
Seseorang yang menyewa tanah, kemudian membangun diatas tanah tersebut dinamakan memiliki real estate. Serta Pemilik apartemen, seseorang yang memiliki apartemen disebut memiliki real estate dan bukan memiliki real property. Seorang pemilik real estate tidak punya kepemilikan atau hak akan tanah tempat apartemen itu dibangun.
Kelola Manajemen Real Estate Otomatis
Manajemen real estate untuk dapat mengoptimalkan manajemen perusahaan Anda selain membuatnya menjadi otomatis. Seiring perkembangan teknologi pengelolaan Estate manajemen kini telah terintegrasi secara otomatis menggunakan sebuah sistem yang mendukung pengelolaan.
Berbeda dengan sistem sebelumnya yang menggunakan penginputan serta pengelolaan data secara manual, sistem estate manajemen menyajikan data terhadap keperluan dan kebutuhan pengelola secara otomatis.
Salah satu sistem yang sedang berkembang saat ini adalah property software yang sering digunakan di Indonesia maupun property management yaitu Smart Estate Manajemen.
Sistem estate manajemen semacam ini menjadi komponen penting bagi suatu perusahaan terutama di industri properti seperti estate manajemen agar pengelolaan dapat berjalan dengan efektif dan efisien.
Software ini mempunyai fungsi lengkap yang sudah integrasi dengan dashboard yang digunakan oleh pihak pengelola serta aplikasi smartphone mobile apps akan perusahaan Anda. Sistem kerja dari sistem properti ini mengefisiensi waktu kerja dan ketepatan dalam kontrol dan laporan.
Jika dalam industri properti mempunyai banyak properti maka sistem Smart Estate Manajemen ini dapat membantu Anda karena sistem ini sudah terkonsolidasi menjadi satu, sehingga memudahkan pelaporan yang tepat pada setiap properti yang Anda miliki.
Pihak Estate Management dapat melihat data secara real time, hal ini berguna untuk menganalisa data bagi pihak management.
Kesimpulan
Bisnis real estate memiliki banyak informasi mengenai data yang rawan untuk diretas. Penyimpanan data dalam sistem terpusat untuk dapat mencegah pelanggaran terhadap data tersebut.
Dalam mengakses data, terdapat keamanan yang tinggi karena pada setiap aktivitas dapat kita monitor dengan ketat. Fitur ini dapat membantu meningkatkan kepercayaan dari pelanggan. Untuk menjalankan bisnis real estate dengan baik, perusahaan harus terus menyesuaikan keadaan dengan kondisi pasar.
Berinvestasi dalam sistem ERP yang baik juga akan membawa manfaat besar dalam jangka panjang. Perusahaan bisa mendapatkan bisnis secara keseluruhan. Atur proses penjualan, eksekusi proyek, pembiayaan dan pengelolaan bisnis properti Anda secara umum dengan Software Real Estate terbaik dari HashMicro. Dapatkan demo gratisnya hanya disini!
